ВНУТРЕННИЕ ПРАВИЛА ПРОЖИВАНИЯ
Приложение к договору купли-продажи
земельного участка №___ от «__»______ «201__»
ВНУТРЕННИЕ ПРАВИЛА ПРОЖИВАНИЯ
СОДЕРЖАНИЕ
1. СОДЕРЖАНИЕ ПРАВИЛ
2. ОБЩИЕ ТРЕБОВАНИЯ К СОДЕРЖАНИЮ ДОМОВ, ПОСТРОЕК И ЗЕМЕЛЬНЫХ УЧАСТКОВ, ВЛАДЕЛЬЦАМИ ПОЛЬЗОВАТЕЛЯМИ
3. ПОРЯДОК ОСУЩЕСТВЛЕНИЯ РЕМОНТНЫХ РАБОТ, РАБОТ ПО ПЕРЕПЛАНИРОВКЕ ДОМОВЛАДЕНИЯ
4. ПРАВИЛА ПОВЕДЕНИЯ НА ТЕРРИТОРИИ ПОСЕЛКА
5. МУСОР И ОТХОДЫ
6. ПОРЯДОК ПРОХОДА ПОСЕТИТЕЛЕЙ, ПРОЕЗДА АВТОТРАНСПОРТНЫХ СРЕДСТВ НА ТЕРРИТОРИЮ ПОСЕЛКА
7. ПРАВИЛА ПОЖАРНОЙ БЕЗОПАСНОСТИ
8. ПРАВИЛА СОДЕРЖАНИЯ ЖИВОТНЫХ
9. ПРАВИЛА ПРОЕЗДА ПО ТЕРРИТОРИИ ПОСЕЛКА
10. ПОЛЬЗОВАНИЕ ДОРОГАМИ НА ТЕРРИТОРИИ ПОСЕЛКА
11. ПОРЯДОК СНЯТИЯ ПОКАЗАНИЙ СЧЕТЧИКОВ И ОПЛАТЫ КОММУНАЛЬНЫХ РАСХОДОВ
12. КОНТРОЛЬ НАД ШУМОМ
13. РАССМОТРЕНИЕ ЖАЛОБ
14. ОТВЕТСТВЕННОСТЬ ЗА НЕСОБЛЮДЕНИЕ ПРАВИЛ
15. ОГРАНИЧЕНИЯ, КАСАЮЩИЕСЯ СТРОЕНИЙ
Настоящие Внутренние правила (далее по тексту «Правила») являются официальным внутренним документом Коттеджного поселка «Яблоневый сад» (далее по тексту «Поселок») и обязательны для соблюдения всеми жителями Поселка (далее по тексту «Владельцы/Пользователи»), а также любыми другими лицами, постоянно, либо временно использующими недвижимое имущество на территории Поселка для целей проживания, включая любых гостей и приглашенных лиц.
1. СОДЕРЖАНИЕ ПРАВИЛ.
1.1. Настоящие Правила означают правила и положения, регламентирующие функционирование Посёлка, устанавливаемые в интересах всех Владельцев/Пользователей, направленные на обеспечение нормального функционирования Посёлка, соблюдение требований пожарной ииной безопасности в Домовладениях и Посёлке в целом, норм, требований и правил, установленных органами власти и управления в отношении жилых объектов, охране жизни и здоровья людей, сохранности имущества и обязательные для соблюдения всеми Владельцами/Пользователями и лицами, находящимися на территории Посёлка.
1.2. Настоящие Правила разработаны для обеспечения прав жителей Посёлка при проживании в нем, а также для обеспечения осуществления обязанностей жителей при проживании.
1.3. Цель настоящих Правил - осуществление прави обязанностей Владельцев/Пользователей и Управляющей Компании (ТСН) в целях:
-сохранить и улучшить имидж Посёлка;
- обеспечитьувеличение рыночной стоимости Домовладений Посёлка в процессе управления;
- обеспечить эффективную и долговременную работу инженерных систем и другого оборудования Посёлка, средств благоустройства территории.
1.4. Владельцы/Пользователиобязаны прилагать максимум усилий дляпредотвращения конфликтных ситуаций, а в случае их возникновения–для их скорейшего разрешения. В любом случае Владельцы/Пользователи не должны нарушать законных прав и интересов жителей Поселка.
1.5. Настоящие правила являются обязательными для:
-собственников и пользователей Домовладений;
-лиц, проживающих совместно с Владельцами/Пользователями;
-арендаторов (нанимателей) помещений в Посёлке;
- других лиц, находящихся на территории Посёлка по приглашению Владельцев/Пользователей.
1.6. Владелец/Пользователь обязан ознакомить всех проживающих в Посёлке и приглашенных им лиц с настоящими Правилами.
1.7. Владелец/Пользователь несет ответственность за соблюдение указанными в п.п.1.5, 1.6 лицами настоящих Правил.
1.8 Правила являются открытым документом. Находятся в свободном доступе на сайте управляющей компании и в офисе.
1.9 Нарушение правил может привести к применению мер воздействия и убеждения.
2. ОБЩИЕ ТРЕБОВАНИЯ К СОДЕРЖАНИЮ ДОМОВ, ПОСТРОЕК И ЗЕМЕЛЬНЫХ УЧАСТКОВ, ВЛАДЕЛЬЦАМИ/ПОЛЬЗОВАТЕЛЯМИ.
2.1. Владельцы/Пользователи обязаны обеспечивать соблюдение установленных нормативных и технических требований при использовании, содержании и ремонте, перестройке и модернизации находящихся в их собственности построек или их частей без нанесения ущерба постройкам, Посёлку, а также без нарушения иных охраняемых законом прав и интересов других лиц.
2.2. В случае отсутствия договора страхования и причинения ущерба Владельцем/Пользователем другим Владельцам/Пользователям, местам общего пользования, оборудованию, средствам благоустройства территории или другим частям Посёлка он обязан за свой счет возместить нанесенный ущерб в следующем порядке:
- при условии согласия владельца на возмещение нанесенного ущерба и его размера -владелец возмещает нанесенный ущерб самостоятельно;
- в случае возникновения спора по виновности и размеру нанесенного ущерба–стороны решают эти вопросы в судебном порядке.
2.3. Владелец/Пользователь обязан:
2.3.1. Соблюдать нормативные правовые акты Российской Федерации, Брянской области и положения, настоящих Правил.
2.3.2. Знать и соблюдать правила безопасности в быту и деятельности, связанной с эксплуатацией и обслуживанием имущества, находящегося у них в собственности, не допускать нарушения требовании экологической безопасности.
2.3.3.Соблюдать правила пожарной безопасности, а именно:
- не загромождать эвакуационные выходы.
- иметь в наличии огнетушитель.
2.4. Оплачивать коммунальные услуги и другие расходы в соответствии с порядком, предусмотренным договором на оказание услуг.
2.5. Соблюдать правила техники безопасности при пользовании бытовыми приборами и иным оборудованием.
2.6. При отсутствии в доме более 3 дней сообщить Управляющей Компании номер телефона уполномоченного лица, с которым можно связаться в случае возникновения аварийной ситуации.
2.7. При выезде лиц, проживающих в домовладении, на длительный срок, по письменной заявке Владельца/Пользователя возможно отключение всех подведенных к Домовладению сетей и установленного в Посёлке Оборудования (оплачивается по прейскуранту).
2.8. При обнаружении неисправностей на территории Домовладения немедленно принимать все возможные меры к их устранению, а в необходимых случаях - сообщать об этом в Управляющую Компанию.
2.9. Использовать Коттедж и постройки по целевому назначению, исключительно для проживания.
2.10. Соблюдать санитарно-гигиенические правила:
- содержать в чистоте и порядке кровлю, балконы, гараж, крыльцо.
- содержать в порядке и чистоте Домовладение.
2.11. Соблюдать чистоту и порядок на территории Посёлка в целом.
2.12. Производить чистку ковров, мойку автомобилей и иных транспортных средств, слив бензина, масел и т.п. только внутри территории своего Домовладения, если это не влечет неудобства другим участникам Поселка.
2.13. Бережно относится к средствам благоустройства территории, в том числе зеленым насаждениям. Запрещается использовать Средства благоустройства территории в целях, не соответствующих их архитектурному и эстетическому назначению.
2.14. Для сохранения Архитектурного решения жилой застройки, в частности,сохранения сложившегося индивидуального облика Посёлка, и составляющих его:фасадов, кровель, цоколей, фронтальных оград и малых архитектурных форм, обеспечения порядка на территориях Домовладения и Мест общего пользования, Владельцы/Пользователи обязаны:
- содержать Коттедж, в надлежащем санитарном, противопожарном и техническом состоянии;
- содержать в общем благоустроенном состоянии Домовладение;
- не допускать строительство на Земельном участке без получения разрешительной документации в установленном законодательством РФ порядке;
- бережно относится к устройствам освещения Мест общего пользования и средств благоустройства территории;
- не производить самостоятельно без соответствующего разрешения Управляющей Компании демонтаж, ремонт и смену уличных указателей и указателей номеров домов натерритории Домовладения.
2.15. Владельцу/Пользователю запрещается:
2.15.1. Использовать, в качестве добавок к минеральным удобрениям и распыляемым средствам профилактики и борьбы с вредоносными насекомыми, отдельные виды ядохимикатов,и компоненты,вызывающие аллергию (перечень применяемых химикатов должен быть согласован с Управляющей Компанией).
2.15.2. Вывозитьи сбрасывать снег с территории Посёлкана проезжую часть и на Места общего пользования.
2.15.3. Вырубать деревья, кустарники в Местах общего пользования.
2.15.4. Переоборудовать внутренние инженерные сети, расположенные на территории Домовладения без получения необходимых согласований, предусмотренных действующим законодательством при обязательном согласовании с Управляющей Компанией.
2.15.5. Устанавливать, подключать и использовать электробытовые приборы и машины
мощностью, превышающей технические возможности внутридомовой электрической сети 15кВт, а также подключать и использовать бытовые приборы и оборудование, не имеющие технических паспортов (свидетельств), не отвечающие требованиям безопасности эксплуатации и санитарно-гигиеническим нормативам.
2.15.8. Нарушать имеющиеся схемы учета коммунальных услуг.
3. ПОРЯДОК ОСУЩЕСТВЛЕНИЯ РЕМОНТНЫХ РАБОТ, РАБОТ ПО ПЕРЕПЛАНИРОВКЕ ДОМОВЛАДЕНИЯ.
3.1. Ремонт и обустройство жилого дома ипостроек Владелец/Пользователь производит за свой счет с привлечением проектных и строительных организации, имеющих действующую государственную лицензию на производство строительно-монтажных, проектных и иных работ. До начала проведения ремонтно-строительных работ Владелец/Пользователь обязан получить технические условия (ТУ) у Управляющей Компании на подключение к инженерным системам Посёлка.
3.2. Перед началом перепланировки Коттеджа, производства отделочныхи иных работ Владелец/Пользователь обязан:
3.2.1. Оформить допуск лиц,привлекаемыхдля проведения ремонта,на стройплощадку, сделав письменный запрос в Управляющую Компанию, с указанием названия организации/ИП, юридического и фактического адреса, иных реквизитов. К запросу принеобходимости приложить копии лицензий на производство работ.
3.2.2. Назначить ответственного представителя строительной организации, написав заявление Управляющей Компании.
3.2.3. Ответственному представителю организации, привлекаемой к отделочным работам, необходимо пройти вводный инструктаж у Управляющей Компаниио правилах проезда и стоянки легкового и грузового транспорта, складирования строительных материалов, прохода и нахождения на территории Посёлка рабочих, времени работы, обеденного перерыва на территорииПосёлка, мерах безопасности при производстве отделочных работ, и ознакомиться со степенью ответственности за нарушения полученных инструкций.
3.2.4. При планировании размещения в Коттедже специальных устройств (лифты, подъемники, оборудование сауны, камин и др. устройств и механизмов) Владелец/Пользователь, при необходимости, самостоятельно заказывает в проектной организации необходимый проект, проводит его согласование и утверждение в установленном законом порядке. Для выполнения специализированных работ Владелец/Пользователь привлекает организации, имеющие свидетельство СРО о допускек таким видам работам. После монтажа и установки специальных устройств Владелец/Пользователь обязан поставить их на обслуживание в специализированной организации.Все работыпо проектированию, установке, наладке и последующей эксплуатации специализированных устройств, проводятся Владельцем/Пользователем при обязательном уведомлении Управляющей Компании.
3.3. Организации и физические лица, привлеченные Владельцем/Пользователем для производства отделочных работ, обязаны соблюдать требования и руководствоваться правилами СниП 12-03-99 (Безопасность труда в строительстве).
3.4. Реконструкция построек возможна при обязательном согласовании планируемых работ с Управляющей Компанией и всеми необходимыми в соответствии с действующим законодательством службами.
Не допускается:
- складирование стройматериалов (в т.ч. песка, гравия, щебня, грунта), инструментов и мусора в местах общего пользования (складирование производится на территории Домовладения, вывоз мусора производится по заявке Управляющей Компании).
3.5. Не допускается перепланировка и переоборудование домов и строений, которые приводят к нарушению прочности или разрушению несущих конструкций строений, ухудшению сохранности и внешнего вида фасадов, повреждению или порче противопожарных и иных устройств, совершение иных действии, затрудняющих доступ к инженерным коммуникациям и отключающим (запирающим) устройствам.
3.6. Производство работ по перепланировке, изменение функционального назначения или установке нового технологического оборудования должно сопровождаться обязательным надзором УправляющейКомпании, при условии соблюдения всех действующих противопожарных норм, а также норм строительного и технологического проектирования.
3.7. Владелец/Пользователь не имеет права осуществлять с Коттеджеми с другим своим личным имуществом действия, которые могут причинить ущерб другим Владельцам/Пользователям или Поселку.
3.8. Владелец/Пользовательобязан для выполнения работ, связанных с вмешательством в электрические, водоснабжающие, канализационные и газовые сети и оборудование привлекать лицензированные организации, такие работы проводить только при условии осуществления технического надзора Управляющей Компанией при условии их предварительного согласования.
3.9. Владелец/Пользователь несет ответственность за действия привлеченных им рабочих, во время их нахождения на территории Поселка. Владелец/Пользователь обеспечивает привлеченных им рабочих разовыми или временными пропусками для прохода на территорию Поселка.
Владелец/Пользователь обязан контролировать нахождение привлеченных им рабочих вне
территории Домовладения.
3.10. При проведении работ запрещено нахождение привлеченных Владельцем/Пользователем рабочих в Местах общего пользования, а именно, детская и спортивная площадки, зоны отдыха.
3.11.Запрещено нахождение привлеченных Владельцем/Пользователем рабочих на территории посёлка в период с 20.00 ч. до 09.00 ч. в выходные и праздничные дни.
3.12. При проведении отделочных и ремонтно-строительных работ запрещается демонтаж забора, ограждающего территорию Посёлка.
4. ПРАВИЛА ПОВЕДЕНИЯ НА ТЕРРИТОРИИ ПОСЕЛКА.
4.1. Владельцам/Пользователям, а также лицам, проживающим с ними совместно, запрещается:
4.1.1. Находится в состоянии алкогольного или наркотического опьянения на территории Мест общего пользования;
4.1.2. Ведение агитационной деятельности на территории Посёлка.
4.1.3. Проводить несанкционированные мероприятия,гуляния,концерты на территории Посёлка.
4.1.4. Использовать Коттедж(и), находящий(е)ся в их собственности, для ведения предпринимательской деятельности (организации магазинов, точек общественного питания, гостиничный бизнес).
4.1.5. Регулировать сигналы, тормоза и двигатель автомобиля на территории Мест общего пользования.
4.1.6. Использовать автомобильные звуковые сигналы независимоот времени суток на территории Посёлка.
4.1.7. Применять дуговые прожекторы, свечи и хлопушки, зажигать фейерверки и устраивать другие световые эффекты, которые могут привести к пожару.
4.1.8. Громкое прослушивание радио, музыки и речевых сообщении посредством вывода источника звука и самого звука, с помощью акустических и музыкальных систем, за пределы Домовладения.
5. МУСОР И ОТХОДЫ.
5.1. Вывоз и утилизация мусора и бытовых отходов осуществляется специализированной организацией, с которой управление поселком заключает договор на обслуживание, в порядке и на условиях такого договора.
5.2. На территории Поселка запрещается мусорить и разливать жидкие отходы, захламлять земельные участки, использовать для утилизации мусора и бытовых отходов места, не отведенные в установленном порядке для этих целей, а также оставлять любые другие продукты жизнедеятельности людей и домашних животных в местах, имеющих общий доступ либо не предназначенных для этого специально.
5.3. В случае нарушений требований п.5.2. настоящих Правил лицом, не достигшим возраста 14 лет, либо домашним животным, последствия такого нарушения должны быть вкратчайшие возможные сроки ликвидированы совершеннолетним лицом, имеющим к нарушителю непосредственное отношение.
5.4. Бытовой мусор и пищевые отходы выбрасываются только в специально предназначенные
для этого контейнеры.
5.5. Мусор должен быть упакован и помещен в специальный контейнер Владельцем/Пользователем таким образом, что бы при его уборке была исключена возможность разрыва упаковочного материала.
5.6. Механизированная уборка проезжей части улиц (включая вывоз снега, мытьё и подметание) осуществляется Управляющей Компанией, либо специализированной организацией, с которой Управляющая Компания заключает договор на обслуживание, в порядке и на условиях такого договора.
5.7. Уборка и обслуживание газонов и зеленых насаждений общественных зон, тротуаров осуществляется дворниками Управляющей Компании.
6. ПОРЯДОК ПРОХОДА ПОСЕТИТЕЛЕЙ, ПРОЕЗДА АВТОТРАНСПОРТНЫХ СРЕДСТВ НА ТЕРРИТОРИЮ ПОСЕЛКА.
6.1. Круглосуточную охрану территории Посёлка осуществляют штатные сотрудники Управляющей Компании. В обязанности охраны входит: предотвращение и пресечение преступлений и административных правонарушении на территории Посёлка, осуществление режима пропуска и проезда на территорию Посёлка.
6.2. Пропускной режим определяет порядок прохода граждан и проезда автотранспортных средств на территорию Посёлка.
6.3. До введения системы электронного контроля доступа на территорию Посёлка документом, дающим право лица проходить через контрольно-пропускной пункт (далее КПП) территории Посёлка, является пропуск (постоянный, временный, разовый).
6.4. Постоянный пропуск выдается Владельцу/Пользователю, членам их семейи другим лицам-по письменной заявке Владельца/Пользователяв Управляющую Компанию. В указанном заявлении должны быть указаны: Ф.И.О. гражданина, его паспортные данные.
6.5. Временный пропуск выдается по письменной заявке Владельца/Пользователя в Управляющую Компанию. В письменной заявке Владельца/Пользователя указываются: Ф.И.О. гражданина, его паспортные данные и срок на который выдан пропуск. На временном пропуске указывается дата последнего дня действия пропуска.
6.6. В случае необходимости разрешения входа на территорию Посёлка гостя Владельца/Пользователя сотрудник службы охраны получает такое разрешение от Владельца/Пользователя по телефону или другим способом. При положительном решении сотрудник охраны выписывает разовый пропуск посетителю. Срок действия разового пропуска устанавливается Владельцем/Пользователем, но не может превышать трех дней.
6.7. Пропуск на территорию Посёлка автомобилей, принадлежащих Владельцу/Пользователю
и членам их семей, ведется сотрудниками охраны по спискуи пропускам,оформленным Управляющей Компанией.
6.9. Запрещается стоянка автомобилей на территории Мест общего пользования,за исключением, специально предназначенных/отведенных для этого мест.
6.10. Запрещена стоянка ветхого и неисправного транспорта на территории посёлка.
6.11. Стоянка домов на колёсах, лодок, квадроциклов, гидроциклов, катеров, яхт, снегоходов коммерческого транспорта и иных ТС не относящихся к категории «В», допускается только после согласования с Управляющей компанией.
6.12. Запрещено курение на территории Мест общего пользования.
7. ПРАВИЛА ПОЖАРНОЙ БЕЗОПАСНОСТИ.
7.1. Владельцы обязаны:
-соблюдать действующее законодательство в области пожарной безопасности, требования норм и правил пожарной безопасности, в том числе инструкцию по действиям жителейПосёлка и обслуживающего персонала в случае возникновения пожара.
-уведомлять пожарную охрануи сотрудников Управляющей Компаниио возникновении пожаров и принимать посильные меры по их тушению, спасению людей и имущества.
- иметь в помещениях и строениях, находящихся в их собственности огнетушитель.
7.2. На территории Посёлка не допускается разведение костров, сжигание бытовых отходов, мусора и др. в Местах общего пользования
7.3. Владельцы/Пользователиобязаны соблюдать правила пожарной безопасности при пользовании электрическими, газовыми и другими приборами, каминами.
7.4. Владельцы/Пользователи обязаны выполнять меры предосторожности при пользовании газовыми приборами, предметами бытовой химии,проведении работ с легковоспламеняющимися и горючими жидкостями, другими опасными в пожарном отношении веществами, материалами и оборудованием.
7.5. При эксплуатации Владельцами/Пользователями печного отопления (каминов) запрещается:
* оставлять без присмотра топящиеся печи (камины), а также поручать надзор за ними малолетним детям;
* располагать топливо, другие горючие вещества и материалы непосредственно перед печью (камином) *применять для розжига печей (каминов) бензин, керосин и др. ЛВЖ и ГЖ.
*топить углем, коксом и газом печи (камины), не предназначенные для этих видов топлива.
* перекаливать печи (камины).
8. ПРАВИЛА СОДЕРЖАНИЯ ЖИВОТНЫХ.
8.1. В целях сохранения нормальной санитарно-эпидемиологической и эпизоотической обстановки на территории Посёлка запрещено:
- содержание и разведение крупного рогатого скота, представителей отряда хищных, ядовитых представителей отряда змей, пауков, а также разведения животных для получения шкур и мяса;
- выгуливать животных и появляться с ними в Местах общего пользования лицам, находящимися в состоянии алкогольного и наркотического опьянения и детям младше 14 лет;
- спускать животное с поводка или сниматьнамордник;
- выбрасывать труп павшего животного или производить самостоятельное его захоронение на территории посёлка;
- выгуливать животных на территориях Поселка, предназначенных для отдыха;
- загрязнение животными Мест общего пользования. Если животное оставило экскременты вэтих местах, они должны быть убраны владельцем немедленно.
8.2. Владельцы животных обязаны:
- соблюдать санитарно-гигиенические, ветеринарно-санитарные правила и нормы общежития.
- производить обязательную регистрацию, ежегодную перерегистрацию и вакцинацию животных против бешенства.
- содержать его в соответствии с его биологическими особенностями, гуманно обращаться сживотными, не оставлять их без присмотрав Местах общего пользования, без пищи и воды, не избивать.
- поддерживать санитарное состояние домовладения и прилегающей территории.
- принимать необходимые меры, обеспечивающие безопасность окружающих людей и животных. Разрешается осуществлять выгул домашних животных вне пределов своегоДомовладения только на поводке. При выгуле животных и в жилых помещениях обеспечивать тишину, пресекать издаваемые животными громкие звуки до 8 часов и после 23 часов.
- сделать при входе на индивидуальный земельный участок предупреждающую надпись о наличии животных.
8.3. Животные, находящиеся на территории Мест общего пользования Посёлка или Земельных участках других Владельцев без сопровождающих лиц подлежат отлову по заявкам заинтересованных лиц.
8.4. Любое животное является собственностью Владельца/Пользователяи охраняется законом.
8.5. Вред, причиненный здоровью граждан, или ущерб, нанесенный имуществу животными, возмещается хозяевами животных.
8.6. Содержание собак и кошек допускается при условии соблюдения санитарно-гигиенических и ветеринарно-санитарных правил и правил содержания собак и кошек в городах и других населенных пунктах.
9. ПРАВИЛА ПРОЕЗДА ПО ТЕРРИТОРИИ ПОСЕЛКА.
9.1. В случае участия в дорожном движении по территории Посёлка Владелец/Пользователь, арендатор или наниматель,а также их гости, участники дорожного движения обязаны:
* соблюдать на территории Посёлка Правила дорожного движения, утвержденные в установленном законодательством порядке;
* двигаться по территорииПосёлка со скоростью не более 20км/час;
* не нарушать правила маневрирования, в том числе не совершать маневрирование в непосредственной близости от припаркованных транспортных средств;
* не пользоваться в темное время суток «дальним светом» фар автотранспортного средства.
* не занимать проезжую часть личными автотранспортами средствами, малогабаритной, сельскохозяйственной техникой, в том числе водными (моторными, гребными, несамоходными) и наземными спортивными транспортными средствами.
* парковать личный автотранспорт и малогабаритную сельскохозяйственную технику только в отведенных для этого Управляющей Компанией местах или на своем участке.
9.2. Запрещается:
* передавать управление транспортное средство, участвующими в дорожном движении лицам, не имеющим права управления или находящимся в состоянии алкогольного или наркотического опьянения.
* осуществлять опережение и обгон транспортных средств в местах аварийно-ремонтных работ и иных заграждений.
9.3. Два раза в год (весной, осенью) запрещается въезд автомобильного транспорта грузоподъемностью свыше 3,5 тонн на территорию Посёлка, в даты, установленные Управляющей компанией.
9.4 Посетители Посёлка могут использовать для стоянки своего автотранспорта гостевую парковку до 24 часов бесплатно, на более длительный период - на платной основе.
10. ПОЛЬЗОВАНИЕ ДОРОГАМИ НА ТЕРРИТОРИИ ПОСЕЛКА.
10.1. Дороги на территории Поселка предназначены исключительно для проезда легкового автотранспорта. Проезд по территории Поселка грузового автотранспорта и другой тяжелой транспортной техники возможен только для осуществления специальных функций по вывозу мусора и бытовых отходов, уборке улиц, вывозу снега, а также в экстренных случаях для предотвращения и/или ликвидации последствий чрезвычайных происшествий, оказания скорой медицинской помощи, обеспечения общественной безопасности.
10.2. На территориюПоселка возможен въезд и непродолжительное нахождение (не более 24 часов) грузовых машин для погрузки и выгрузки имущества жителей Поселка, а также для обеспечения процесса строительства.
10.3. Водители автотранспортных средствна территории Поселка, недолжны загораживать пути проезда автотранспорта, дороги для проезда аварийных автотранспортных средств.
Запрещается парковка машин на пешеходных дорожках, тротуарах, общественных газонах.
10.4. Водители автотранспорта обязаны соблюдать на территории Поселка скоростной режим: не более 20 км/час. Передвижение на автотранспорте по территории Поселка может осуществляться только с целью въезда – выезда с территории Поселка.
11. ПОРЯДОК СНЯТИЯ ПОКАЗАНИЙ СЧЕТЧИКОВ, И ОПЛАТЫ КОММУНАЛЬНЫХ РАСХОДОВ.
11.1. Снятие показаний счетчиков производится в период с 25 числа по последний день отчетного месяца в присутствии представителя Управляющей Компании и Владельца/Пользователя.
11.2. Снятие показаний счетчиков воды и электричества проводится с занесением данных в специальный журнал. Собственник/Пользователь, его доверенное или контактное лицо и представитель Управляющей Компании обязаны поставить подпись под совместно снятыми показаниями.
11.3. В случае если Владелец/Пользователь самостоятельно сообщает данные о показаниях счетчиков Управляющей Компании, он расписывается в специальном журнале снятия показаний счетчиков.
11.4. Бухгалтер Управляющей Компании определяет финансовые показатели по итогам месяца по каждому ресурсу,Домовладению и заносит их в лицевой счет владельца для последующего выставления счетов и оплаты.
11.6. При поступлении от Инженера Управляющей Компании данных по показаниям общих счетчиков Бухгалтер рассчитывает дополнительные платежи по каждому ресурсу, потребленному в Местах общего пользования с учетом потерь, и распределяет их на каждый Коттедж пропорционально количеству Коттеджей и зданий общественного назначения.
11.7. После определения размера платежа Владельца/ПользователяБухгалтер выставляет Владельцу/Пользователю счет на оплату потребленных коммунальных услуг.
12. КОНТРОЛЬ НАД ШУМОМ.
Уровень шума является важным психофизиологическим фактором, оказывающим непосредственное действие на здоровье и самочувствие людей. Удаленность от шумных городских улиц и низкая плотность застройки территории Поселка значительно снижают уровень шумового воздействия на жителей, что является одним из главных преимуществ проживания на территории Поселка.
12.1. На территории Поселка все обязаны соблюдать тишину и избегать необоснованного уровня шума, особенно в вечернее и ночное (с 23-00 до 8-00) время, когда жители Поселка отдыхают.
12.2. Контроль над шумом осуществляется самими жителями Поселка.
12.3. С целью соблюдения уровня шума механизированная уборка территорииПоселка производится Управляющей Компанией период с 08.00 ч. до 22.00 ч.
12.4. Строительные работы с повышенным уровнем шума разрешается проводить тольков период с 9-00 до 20.00 ч., за исключением работ по благоустройству, уборке и озеленению.
12.5. В случае проведения шумных мероприятий на территории Домовладения, в не оговоренный настоящими Правилами период времени, Владелец/Пользователь обязан предупредить соседей и Управляющую Компанию о намечаемых мероприятиях не позднее, чем за 7 дней.
13. РАССМОТРЕНИЕ ЖАЛОБ.
13.1. В случае возникновения факта нарушения Правил каждый Владелец/Пользователь или его доверенное лицо имеет право направить мотивированную жалобу в Управляющую Компанию.
Жалоба должна быть оформлена в письменном виде и содержать описание обстоятельств, при которых произошло нарушение Правил.
13.2. Управляющая Компания обязана рассмотреть и принять решение по жалобе в течение 10 рабочих дней с момента её поступления.
14. ОТВЕТСТВЕННОСТЬ ЗА НЕСОБЛЮДЕНИЕ ПРАВИЛ.
14.1. Ответственность по обеспечению соблюдения настоящих Правил лицами, проживающими либо временно находящимися на территории Домовладения,лежит на Владельце/Пользователе.
14.2. В случае несоблюдения настоящих Правил, УправляющаяКомпания имеет право применять штрафныесанкции к Владельцам/Пользователям, на которых лежит ответственность за нарушение Правил ими лично, либо лицами, указанными в п.14.1.
14.3. Факт несоблюдения настоящих Правил оформляется Актом регистрации нарушения сотрудником Управляющей Компании с указанием даты и времени совершения нарушения, а также подтверждением нарушения подписью свидетеля или ссылкой на данные видео наблюдения, фотографии сотрудника службы эксплуатации.
14.4.Владельцу/Пользователю выдается официальное предупреждение о несоблюдении настоящих Правил.
14.5. Средства, полученные Управляющей Компанией в результате применения штрафных санкций, направляются на благоустройство территории Поселка.
15. ОГРАНИЧЕНИЯ, КАСАЮЩИЕСЯ СТРОЕНИЙ.
15.1. Архитектурный стиль — согласно приложению Х.
15.2. Конструктивные материалы — согласно приложению Y.
15.3. Наружная отделка — согласно приложению Z.
15.4. Рекомендуемая площадь дома — 120-180 кв.м.
15.5. Фронтальная часть дома должна находиться на расстоянии 5-6 м. от границы участка.
15.6.Расстояние от дома до границы участка, примыкающей к соседнему участку должно соответствовать противопожарным требованиям согласно СниП 2.07.01.-89 и гигиеническим требованиям обеспечения инсоляции согласно СанПИН 2.2.1/2.1.1.1076-01 и СанПИН 2605-82 и не должно составлять менее 4х метров с обоих сторон .
15.7. Высота основного дома не должна превышать 2х этажей .Высота дополнительного строения не должна превышать одного этажа..
15.8. На участке может быть расположено не более одного дома.
15.9. Строительство многосемейных домов недопустимо.
15.10. На участке может быть расположено не более одной дополнительных построек. Дополнительные постройки должны иметь вспомогательный характер и не нарушать общий архитектурный стиль поселка. Их площадь не должна превышать 25% общей площади основного дома.
15.11. Используемое сантехоборудование и электрооборудование не должно превышать установленных норм потребления.
